Wohnung mieten oder Haus Kaufen bei diesen Vorgaben?

Wenn Wertgutachten Vorhanden + stop + sofort Kaufen + stop +

besser wie Mieten + stop +

Mfg

Mann Mann Mann ...!

Was hier wieder fuer Empfehlungen abgegeben werde ohne naehere Kenntniss der Umstaende.

Sofort kaufen!!!! schreien alle. Da kann ich nur den Kopf schuetteln.

Hier sind meine 2 Cent dazu:

Wieviel Bares habt ihr uebrig, wenn ihr die 50T in das Haus gesteckt habt? Ich vermute mal nicht mehr viel. Man sollte als Immobilienbesitzer aber immer eine Reserve haben fuer Eventualitaeten. Vielleicht sind 30T Eigenkapital fuer die Immobilie und 20T fuer unvorhergesehenen Ausgaben wie Pfusch am Bau oder andere Kleinigkeiten die bessere Kalkulation? Vielleicht habt ihr das aber auch schon bedacht. Ich will keine Vorurteile faellen.

Wie sicher seit ihr Euch, dass euer Einkommen in den naechsten Jahren stabil bleibt? Der Arbeitsmarkt wird die Krise erst noch richtig zu spueren bekommen, nur mal so als Randbemerkung?

Wie sicher seid ihr Euch, dass ihr die naechsten Jahre auch dort wohnen bleiben koennt? Was ist, wenn Beruf und Karriere einen Umzug erfordern? Oder euch reichen die 95 q.m irgendwann nicht mehr, weil mehr Nachwuchs hinzukommt ... Ich denke ja nur mal laut nach.

Was ich damit sagen will: Koennt ihr es verkraften, die Immobilie mit Verlust zu verkaufen? Macht die Immobilie euch gluecklich? Leisten koenntet ihr sie euch wahrscheinlich, aber nur wenn ihr die beiden vorangegangenen Fragen eindeutig mit Ja beantworten koennt, solltet ihr kaufen.

Ich will euch den Kauf nicht ausreden, aber "Paar + baldiges Baby suchen neue vier Wände" reichen als Informationen nicht aus, um das eine oder andere zu empfehlen.

Gerade heute habe ich im Videotext der ARD auf Seite 548 gelesen, dass ein Hauskauf oft günstiger ist als Miete und der Wert einer Immobilie nach 30 Jahren höher sein kann als wenn man das Geld angelegt hätte. Auch wenn ihr noch was investieren müsst bezüglich Renovierung, langfristig kann da mehr rausspringen, es ist von Bundesland zu Bundesland verschieden aber es gibt auch hier Hilfen, Sonderprogramme zum Erwerb einer Immobilie besonders für Familien, finanzielle Unterstützung bei Modernisierung, Zuschüsse aller Art. Ich würde alles ausschöpfen was es da gibt.

Nur eine Anmerkung:

Wenn ihr einen Kredit von 75.000 aufnehmt (70.000 für Kauf + 5.000 für Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer, Hypothek) und bei einem Kredit-Zinssatz von 5 % monatlich 500 € zahlt, dann gehört Das Haus in 21 Jahren euch.

In der Zwischenzeit habt ihr einen Wert, der sich auch wieder verkaufen lässt.

Entscheidend ist, ob die Renovierungskosten nicht doch überschritten werden.

Viele Grüße

E.

Wenn das Häuschen nicht kurz vor dem Zerfall steht kaufen. Mit dem Eigenkapital reichts alle mal. Bedenke aber das man mit so einer Immobilie nicht zwei linke Hände haben sollte. Dann kann es richtig teuer werden.

Bei dem Eigenkaiptal sofort kaufen. Aber nur, wenn ein unabhängiger Gutachter den Wert und den Renovierungsaufwand bestätigt hat.

Eine Immobilie ist keine Versicherung für die Haltbarkeit einer Beziehung. Für die ersten 5 Jahre empfehle ich Miete.

Bei 70 000Euro für ein Haus solltest du reichlich Renovierungs und Sanierungskosten einplanen, sodass dein Gesamtbetrag schnell bei 200 000Euro ist. 50 000 Euro sind dann ein Viertel davon. Das ist eine ganz gute Startposition. Wenn dein Einkommen einigermaßen sicher ist, dann solltest du zuschlagen. Den Abtrag kannst du in der Höhe der Miete der anderen Wohnung sehen. Allerdings: Vergiss nicht die Erwerbsnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer und mehr Nebenkosten als im Mehrfamilienhaus und alle trägst du allein und ungeplante Reparaturen. Nimm einen guten Handwerker mit auf Besichtigung. Schaut vor allem nach Dach, Fassade, Heizung, Rohren, Elektrik und Keller. Riech nach Feuchtemuffel und achte auf Wasserflecken. Schau den Dachboden nach Holzwürmern an.

Kaufen! Wenn die Renovierungsksoten realistisch sind und ggf. noch ausgebaut werden (Dach, Keller....) kann (95 qm sind wenig für 3 Leute)

Der grosse Vorteil ist dass alle Investitionen Euch erhalten bleiben denn es ist Euer Haus und entweder Ihr verkauft oder bleibt.

Und es gibt keine Mieterhöhungen.

Wichtig ist dazu noch Grundsteuer-Höhe und die Nachbarschaft (geht da mal spazieren...wie die Nachbarn so drauf sind, wie ordenltich die gGrundstücke sind und wie laut es zu allen relevanten Tageszeiten ist und ob Euch irgendwer die Aussicht zu bauen kann oder so.

Dann fragt nach Müllgebühren und heizksoten falls es keinen Energiepass gibt.

Dann noch ein persönlicher Tipp: Häuser aus den 50igern bis 80igern haben meistens eine miese Bausubstanz, da gibt es oft Ärger. Komisch Gerüche in Keller, Haus und Dach haben meistens einen Grund.....Dachbalken sofern sichtbar auf Festigkeit prüfen (Münze oder Männerfingernagel), Brösel auf dem Boden unter Balken sind kritisch, genau so wie Wasserflecken auf dem Dach Fussboden. Von aussen sollte das Dach nicht so wellenförmig durchhängen und kein oder wenig Moos drauf haben. Dachziegel mit abgesplitterten Ecken oben lassen meistens Wasser durch sind aber, falls der Rest passt biölig zu reparieren.

Finger weg von feuchten Wänden falls nicht direkt oben drüber ein Loch im Dach ist kann man nicht sicher wissen was das Problem ist.

Mal rein wirtschaftlich betrachtet, unter der Annahme, dass das Haus und die Wohnung einen vergleichbaren Nutzwert bringen:

Auf der einen Seite haben wir eine Investition von geschätzten 70 k€ plus Renovierungskosten. Sagen wir mal 100 k€ insgesamt.

Auf der anderen Seiten haben wir ca. 6 k€ Mietzins pro Jahr.

Die Investition in das Haus würde also rechnerisch eine Rendite von 6% erbringen. Für eine Anlageform mit so hoher Sicherheit, wie Immobilien sie nun mal haben, ist das fantastisch. Da kann man nur sagen: kaufen!

Allerdings frage ich mich ernsthaft, was für ein Haus (und wo) man für 70 k€ kaufen kann. Das kann eigentlich nur eine altlastenverseuchte Bruchbude in der Mitte von Nirgendwo sein.

Sofort kaufen.

Keine Frage!