Mietvertrag ungültig?

Question

Also folgende Sache: Ich habe vor einigen Monaten einen Mietvertrag unterschrieben für eine Wohnung in KL. Der Eigentümer hat auch vor meinen Augen den Mietvertrag unterschrieben. Jedoch habe ich nun herausgefunden, dass der jenige der den Mietvertrag unterschrieben hat garnicht der Eigentümer ist sondern sein Sohn? Der jenige hat aber mit dem Namen des Sohnes unterschrieben.. dh also Urkundenfälschung. Der vermeindliche Vermieter, der ja keiner ist, kümmert sich kein bisschen ums Haus und die Wohnung fällt langsam auseinander. Kann ich ohne Kündigungsfrist da raus kommen????

Update:

Ist das denn nicht Urkundenfälschung, er hat ja mit dem Namen seines Sohnes unterschrieben. Ich habe nicht gewusst, dass er nicht der Vermieter ist, hab ich gerade herausgefunden.

Update 2:

Ich sehe gerade.. etwas verwirrend.

Der Vater hat unterschrieben mit dem Namen seines Sohnes aber der Eigentümer ist der Sohn.

vwdoka01 · Accepted Answer

Auch ohne einen gültigen Mietvertrag kommt dieser durch Überweisung, Nutzung des Mietgegenstand zur Stande.
Das ist halt so im Gesetz, ansonsten wären die Gerichte total überlaufen. Wegen der Zustände in der Wohnung kannst Du Miete kürzen, Vermieter schriftlich auf die Mängel hinweisen und dann mit Kündigung drohen. Eine angemessene Frist setzen, zum beheben der Mängel. Nach verstreichen der Frist kannst Du fristlos kündigen. Aber nur wenn die Mängel es zulassen. Das kann ich nicht beurteilen.

Anonym · Answer

Jein. Im Prinzip schon. Aber Du wusstest ja, dass er nicht der Vermieter war und hast dich so verhalten, als ob der Vertrag gÃ¼ltig wÃ¤re. Das nennt sich konkludentes handeln. Sehr grenzwertig.

Gänseblümchen · Answer

was sind denn einige Monate (3 Monate oder 10 Monate), wie kann denn in so kurzer Zeit eine Wohnung auseinanderfallen. Da muÃ ja schon beim Einzug nicht alles in Ordnung gewesen sein.
Wenn du ausziehen willst muÃt du wohl oder Ã¼bel die 3monatige KÃ¼ndigungsfrist einhalten.

Hausverwalter · Answer

Der Vertrag ist gÃ¼ltig. Es gibt kein Gesetz das vorschreibt, dass nur der EigentÃ¼mer Vermieter sein kann.
Wenn du meinst, du mÃ¼sstest wegen angeblicher UrkundenfÃ¤lschung vorgehen, dann fechte den Vertrag an. 
Ich frage mich nur, wozu diese ganzen UmstÃ¤nde.
Als Mieter hast du 3 Monate KÃ¼ndigungsfrist - wenn die KÃ¼ndigungsfrist nicht beiderseitig ausgeschlossen wurde - und kannst ausziehen.
Sollten MÃ¤ngel an dem Mietobjekt sein, dann melde dies deinem Vertragspartner (Vermieter) und mindere Miete und setze eine Frist zur Instandsetzung. Die MÃ¤ngel sollten dir vorher nicht bekannt gewesen sein...

Majuka · Answer

Da Du in der Wohnung wohnst, gilt der gesetzliche Mietvertrag, wenn Du den Wortlaut des Vertrages wegen einer Unterschrift  anzweifeln willst. Allerdings hast Du unterschrieben! Und im gesetzlichen Mietvertrag hast Du eine KÃ¼ndigungsfrist von 3 Monaten. Eine MietkÃ¼rzung geht nur, wenn Du schriftlich angemahnt hast und eine Frist verstrichen ist.

Sprendlinger · Answer

FÃ¼r Ihn ist Deine Unterschrift gÃ¼ltig.  Der Sohn kann ja eine Vollmacht haben, oder er alle RechtsgeschÃ¤fte fÃ¼r den Vater machen. Wenn der Sohn mit der Unterschrift des Sohnes unterschrieben hat, ist es keine UrkundenfÃ¤lschung. Du musst die KÃ¼ndigungsfrist einhalten.

*** · Answer

Gehe zum Mieterverein die helfen dir weiter, da wirst du rechtlich optimal beraten. Wenn der Sohn unterschrieben hat war er vieleicht von seinem vater bevollmÃ¤chtigt.

Helmut · Answer

Na ja in dem Fall ist der Mietvertrag ungÃ¼ltig!
Aber es kann nicht schaden einen Anwalt einzuschalten, falls du kein Geld hast, gibt es an jedem Amtsgericht einen Rechtsberater Kostenlos.

kurt j · Answer

Wenn er kein i.V. ( in Vertretung ) vor der Unterschrift gestellt ist der vertrag ungÃ¼ltig.

Mietvertrag ungültig?

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