¿Qué necesito saber si quiero comprar una casa vieja para restaurar?

Lo primero que tienes que hacer es un estudio de solidez de la estructura.

Si, pedir una licencia de obras en el Ayuntamiento, te van a pedir un proyecto con independencia de las normas, debe de estar visado o no.

Pagarás entre un 4 y 6%, del valor de los materiales, no de la mano de obra, aunque algunos Ayuntamientos lo apliquen no es legal.

La parte eléctrica ¿Depende de si tenía o no anteriormente? y de el punto de entronque -base de toma- Pide un presupuesto y se lo sumas al valor de repercusión.

¿Contrato? -ninguno, pagar en la notaría e inscribirla en el registro de la propiedad. Valor también a repercutir.

Suma todos estos valores y ya tiene el repercutido a estos le añades el de compra y un 20% para transmisiones patrimoniales, y ya tienes el Valor Real.

Aunque no estaría de más que te hagan ina valoración pericial, si lo haces a través de un banco, te saldrá más barato. -Vaya, parece mentira que yo admita que los bancos hacen algo positivo- No, no me des las gracias, te las doy yo a tí.

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Si es una casa antigua, lo más seguro -dependiendo de la antigüedad- es que no puedas modificar la fachada.

Consulta con el actual propietario cuándo fue la última vez que renovaron el cableado eléctrico y las tuberías de agua y desagüe. Si es una casa antigua, lo más provable es que las tuberías sean de fierro, y, que los cables estén pelados.

Verifica lo siguiente:

- Si la propiedad figure en Registros Públicos, o similar (dependiendo del país). Y, a nombre de quién está inscrita.

- Que esté libre de gravamen.

- Que los planos coincidan con la propiedad (área y demás).

En cuanto a los permisos de remodelación, creo que son necesarios y deberás tramitarlos en el municipio (ayuntamiento) correspondiente.

¡Suerte!

1 Eres extranjero, dónde?

2 Si estas residiendo en México, primero informate si la casa que tu llamas vieja, es vieja o es antigua, porque si se trata de una antiguedad debes tener cuidado de informarte en el INAH, si no se trata de alguna casa que este protegida como patrimonio nacional.

3 Todo aquella construcción que vayas a restaurar necesita de un permiso de Obras Públicas, dependiendo en que ciudad resides.

4 EL poner la electricidad a la casa?, esto está muy ambiguo te refieres al contrato de la instalación del servicio de energía eléctrica o a colocar las instalaciones para el suministro de electricidad, ambas cosas te saldrán algo costosas.

5 El verdadero valor de la casa te lo da un Perito Valuador, regularmente los encuentras en una institución bancaria o en las oficinas de catastro de cada ciudad, son bastante caros sus servicios.

6 Los contratos de compra venta los puedes encontrar en las papelerias, pero mejor será que acudas ante un Notario Público para que te de la debida orientación de los puntos mas importantes de dicho documento, otros honorarios no muy económicos,

7 Ya que estás hablando de una casa vieja, deberás ponerte alerta de ir a las oficinas municipales de Predial o al Registro Público de la Propiedad, según sea el caso, para que saques un documento que te indique si dicha propiedad está libre de adeudo en cuanto al pago de el impuesto predial, o bien si dicha propiedad está libre de gravamen en caso de haber sido hipotecada en alguna época.

Es todo lo que te puedo ayudar, y estoy hablando del caso que tu estés residiendo en México.