Detaillierte Heizkostenabrechnung Pflicht ?

Doch, er muss sie dir zeigen. Allerdings muss er sie dir nicht zuschicken, sondern du kannst zu ihm gehen und dort Einsicht nehmen, dir auch eine Kopie anfertigen.

So läuft es bei uns auch (wir sind alle Eigentümer, haben aber eine Hausverwaltung)

Du hast Anrecht auf eine detaillierte Abrechnung, allerdings ohne Belege. Die Abrechnung wird erstellt z.B. durch Fa. ISTA. Da stehen alle Details drauf von Gesamtheizungskosten, Kaminkehrergeb., Nutzerwechselgeb., Verbräuche, Vorabzahlungen (monatl. Mietnebenkosten) usw..

Schau mal unter Mieterverein-Hamburg.de.

sehr ausführlich und umfassend erklärt.

In der Regel leisten Mieter eine monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten. Die Höhe der Nebenkosten muss sich dabei an der voraussichtlichen Gesamthöhe der Kosten orientieren.

In einem solchen Fall ist der Vermieter gemäß § 556 III BGHB verpflichtet, innerhalb von 12 Monaten nach der Abrechnungsperiode (i.d.R. das Kalenderjahr, außer im Mietvertrag findet sich eine abweichende Regelung) über die entstandenen Nebenkosten endgültig abzurechnen. Gilt daher das Kalenderjahr als Abrechnungsperiode so hat z.B. der Vermieter über die Nebenkosten für das Jahr 2007 im Laufe des Jahres 2008 bis spätestens zum 31.12.2008 abzurechnen und dem Mieter mitzuteilen. Nach Ablauf dieses Zeitraumes kann der Vermieter keine Nachforderungen mehr geltend machen, so dass er auf seinen Kosten sitzen bleiben würde, wenn er nicht nachweisen kann, dass ihm an der Verspätung kein Verschulden trifft.

Die Abrechnung muss hierbei – um die bestehende Jahresfrist zu wahren – auch in formeller Hinsicht ordnungsgemäß sein. Die Abrechnung muss insbesondere nachfolgende 4 Angaben enthalten:

Zusammenstellung der Gesamtkosten

Angabe und Erläuterung des gewählten Verteilerschlüssels

Berechnung des auf den betreffenden Mieter entfallenden Betriebskostenanteil

Abzug der geleisteten Vorauszahlungen

Der Mieter hat einen Anspruch darauf, die verschiedenen Unterlagen der Nebenkostenabrechnung einzusehen und zu überprüfen. Hat er Bedenken gegen die Nebenkostenabrechnung muss er diese dem Vermieter ebenfalls innerhalb eines Jahres nach Zugang der Nebenkostenabrechnung äußern.

Umlagenabrechnungen, müssen nachvollziehbar sein. Das gilt auch für die Heizungsabrechnung. Frist setzen und androhen danach keine Umlagenvorauszahlungen mehr zu leisten. Natürlich per Einschreiben.

Er ist dazu verpflichtet.Aber um nichts falsch zu machen würde ich einen Mieterschutzbund unter Vorlage der Abrechnung kontaktieren.

Hallo

Die Frage nach der Rechtsgrundlage wurde hier noch nicht beantwortet...

Bei der hier vor allem Einschlägigen handelt es sich nicht um ein Gesetz, sondern um eine Bundesrechtsverordnung mit dem schönen Namen "Heizkostenverordnung".

Zu finden ist die Verordnung hier: http://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/inde...

Grüße, Eric

Die Abrechnungsunterlagen kann der Mieter in den Räumen des Vermieters jederzeit einsehen.

Ein Anspruch auf eine "detailierte" Abrechnung besteht nicht. Es sei denn, der Sitz des Vermieters ist nicht am Ort der Wohnung.

Wie hier schon mehrfach erklärt,muß die Abrechnung nachvollziehbar sein.Der Knackpunkt kann dabei der Verteilerschlüssel sein.Manchmal sind die nicht so ohne weiteres nachzuvollziehen - bedeutet aber noch längst nicht,daß sie falsch sind.Für einen Mieter,der dieses Thema möglicherweise das erste Mal vor sich hat,kann das schon zu einer gewissen Hilflosigkeit führen.Der Vermieter ist aber nicht verpflichtet ,dem Mieter da Hilfestellung zu geben, da macht oftmals der Ton die Musik ! Du kannst davon ausgehen,daß institutionelle Vermieter ( Wohnungsbaugesellschaft z.B. ) keine Übervorteilung planen - es gibt da kein persönliches Intresse .Heißt aber auch nicht,daß keine Fehler passieren können.

Toi,toi,toi