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Finanzierung: Wer kann mir den Leverage-Effekt erklären?
bisher konnte ich nur sehr abstrakte Erklärungen finden. Eventuell, kann mir hier jemand das so erklären, dass man es auch versteht. Interessieren würde mich:
-Was sagt er aus?
-Kann man den auch berechnen, oder interpretieren?
Vielen Dank schon mal
1 Antwort
- swissnickLv 7vor 1 JahrzehntBeste Antwort
Leveragen heisst im Prinzip "vervielfachen".
Wenn Du mit einer Investitionen eine Rendite von X % erhältst (auf der gesamten Investition), dann vergrössert sich die Rendite auf dem Eigenkapital, umso weniger Eigenkapital Du einsetzst.
==> vorausgesetzt, der Kredit für das Fremdkapital kostet Dich weniger als die oben erwähnte Rendite auf dem Gesamtkapital.
Beispiel:
Wohnliegenschaft mit 5% Rendite auf dem Kaufpreis von EUR 1 Mio.
==> Ohne Fremdkapital hättest Du eine Eigenkapitalrendite von 5%, logisch?
==> Mit 50% Fremdkapital zu 4% hast Du 6% Eigenkapitalrendite, weil von den EUR 50000 Gesamtrendite EUR 20000 für Zinsen weggehen und die restlichen EUR 30000 Deinem Eigenkapital von EUR 500000 gegenüberzustellen sind.
==> Mit 75% Fremdkapital zu 4% hast Du 8% Eigenkapitalrendite, weil von den EUR 50000 Gesamtrendite EUR 30000 für Zinsen weggehen und die restlichen EUR 20000 Deinem Eigenkapital von EUR 250000 gegenüberzustellen sind.
