Investor finden für Wohnobjekt?

Question

Hi
Ich habe vor ein Mehrfamilienhaus mit über 180 Wohnungen zu kaufen.
Der ganze Spaß würde 11Mio € kosten es würde aber im Jahr bis zu 1Mio durch die Mieteinnahmen einbringen. Also es währe Theoretisch in 10 Jahren zurück bezahlt.
Nun bräuchte ich nur noch einen oder mehrere Investoren die mir das Finanzieren.
Wie komme ich an Investoren die viel geld haben und wie überzeuge ich diese von meiner Idee. 

(ich mache keine Späße bitte nur Konkrete Antworten)

vielen Dank im Voraus

O · Accepted Answer

Sollten die von Dir genannten Zahlen richtig sein, brauchst Du eigentlich keinen Investor, sondern solltest Du relativ leicht eine Bank finden, die die Sache finanziert.

Allerdings ist die von Dir genannte Rendite in Höhe von ca. 10 % ist meiner Ansicht nach völlig unrealistisch, eine realistische Rendite in der Wohnungsvermietung liegt meist nur bei 4 -5%.
Ausserdem hast Du weder Zinsen, Rücklagen für Instandhaltung, Reparaturkosten, Mietausfälle, Leerstände, Steuern usw. berücksichtigt.
Laß die Sache von einem Finanzprofi, z.B. Steuerberater prüfen, bevor Du dich für den Rest Deines Lebens ins finanzielle Chaos stürzt.
Sollte die Sache wirklich so toll sein, kann der Dir auch Wege aufzeigen um Investoren zu finden

Sprendlinger · Answer

Mit einem Miethaus erzielt Du einen Gewinn, der mit den bankÃ¼blichen Zinsen zu vergleichen ist. Dazu kommt noch der Ãrger mit den Mietern. Da das Projekt sehr preiswert ist (man rechnet 12-15fache Jahresmiete) kommen wahrscheinlich noch Sanierungskosten hinzu oder die Wohnungen sind schlecht zu vermieten. Denke auch daran Mieteinahmen sind Bruttoeinnahmen und keine Nettoeinnahmen. Das kannst Du also nicht in 10 Jahren abtragen. Hypotheken gehen in der Regel auf 30 Jahre.

Investor finden für Wohnobjekt?

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