Kündigung vor Einzug?

Natürlich sofort Rechtsanwalt einschalten, denn nach den gesetzlichen Vorschriften kann die Kaution in Raten eingebracht werden und muss auch nicht 14 Tage vor Einzug bereits entrichtet sein. Zumal nichts vereinbart wurde. Die 1. Kautionsrate kann mit der 1. Mietzahlung bezahlt werden.

Keine Aufregung, das wird für den Vermieter ein Schuss in den Ofen und gleichzeitig sollte Deine Schwester prüfen ob sie nicht eine andere Wohnung mietet. Einzug erscheint unter dieser Entwicklung nicht mehr zumutbar und der Vermieter muss die Kosten für die erneute Wohnungssuche übernehmen (Maklerkosten ebenfalls).

Lasst Euch bloß nicht ins Bockshorn jagen und wie gesagt - sofort einen Anwalt nehmen und mit ihm auch die neue Wohnungssuche besprechen (Kostenübernahme)!

Das Normalste der Welt wäre, den Vermieter anzurufen und zu klären, ob hier nicht ein Mißverständnis vorliegt.

Einige der Antworten zuvor waren absolut korrekt.

Hier die gesetzliche Grundlage dazu: § 551 Absatz 2 BGB.

Die Kaution ist fällig bei Einzug, aber nur ein Drittel. (das steht so im Gesetz) Demnach kann der Vermieter nicht die komplette Kaution verlangen. Eine Kündigung durch den Vermieter ist (fast) ausgeschlossen. Auf alle Fälle muß der Vermieter die Kündigungszeit von 3 Monaten einhalten.

Damit sie nicht auf der Straße sitzt, braucht Deine Schwester Hilfe vom Anwalt.

Es ist zugegeben eine schwierige Situation, hier bei kann alles oder auch nichts heraus kommen. Den Beweis einer mündlichen Absprache kann wohl keine Partei beweisen.

Da deine Schwester ende September die alte Wohnung verlassen muss, wird sie erst einmal mit dem neuen Vermieter reden müssen, sollte sie keinen Erfolg haben, bleibt wohl nur der Gang zum Rechtsanwalt. Zum anderen könnte sich ja auch noch ihr Chef einschalten.

Viel Glück!

Kaution muß vor dem Einzug überhaupt nicht gezahlt werden.

Sondern erst jeweils zusammen mit der Miete.

Bei 3 Monatskaltmieten (mehr ist an Kaution nicht zulässig)

je ein Drittel mit den ersten drei Mieten.

Eine schnellere Kautionszahlung ist garnicht gesetzlich vorgesehen.

Der Mietvertrag kam also garnicht zustande,

die sogenannte Kautionszahlung muß sofort (=ohne schuldhaftes Zögern) zurückerstattet werden. Eine eventuelle Mietvorauszahlung ebenso.

Wenn das nicht passiert, sofort Mahnbescheid beim Gericht beantragen.

Es ist nicht wichtig, ob irgendein Vertrag zustande kam oder nicht. Wichtig ist nur, ob die Zahlung nachgewiesen werden kannst. Das muß micht unbedingt ein schriftlicher Nachweis sein, Zeugen genügen auch. Obwohl ich es schon als sehr merkwürdig empfinden würde, eine größere Summe ohne Quittung aus der Hand zu geben. Wenn nämlich keine Quittung vorliegt, fragt bestimmt jemand: aha, da hat Dein Schwesterchen also Dope gekauft!

Also was zu tun ist, wenn der Schuldner nicht zahlt: Amtsgericht und sich in der Geschäftsstelle beraten lassen. Es wird wohl auf einen Mahnbescheid hinauslaufen. Und wenn man meint, es liegt ein Betrug vor: Polizei und Anzeige erstatten.

Das kommt darauf an was im Vertrag steht - auch mündlich gilt.

Wenn ausgemacht war, was üblich ist, dass die Kaution sofort zu zahlen ist, ist Deine Schwester im Verzug und er kann kündigen.

Für ihn ist Deine Schwester ja der Ansprechpartner und scheint unzuverlässig bevor sie eingezogen ist.

Schofel ist es trotzdem, aber auch von dem Chef, der ja die Kaution übernehmen wollte, ist das fragwürdig.

Deine Schwester soll noch einmal mit dem Vermieter reden und ihn bitten, bzw wenn sie es irgend wie machen kann die Kaution selber vorstrecken, bis der Chef zahlt.

mfG gw38