Darf ich meine Eigentumsgarage, die auf kommunalem Pachtland steht, verkaufen?

Wie denn nun?

Bist du nur Besitzer dann bist du kein Eigentümer. Dann darfst du auch nicht verkaufen.

Entscheidend ist, was im Grundbuch steht. Dort sollte dein erster Blick hinfallen. Daraus ergibt sich die weitere Vorgehensweise.

Z. B. wenn du nur ein Nutzungsrecht hast, ob dies verkehrsfähig ist.

We so oft - auch deine Angaben reichen nicht aus für eine qualifizierte Antwort.

"Erbpacht

Mit der Erbpacht auf Basis des Erbbaurechts vereinbaren Erbpachtgeber (Erbbaurechtsgeber) und Erbpachtnehmer (Erbbauberechtigter), dass ein jährlicher Pachtzins zu leisten ist.

Ein Erbbauvertrag ist nicht kündbar.

Eine Immobilie kann jedoch - wie das auch mit eigenem Grund möglich ist - ganz normal vermietet oder veräussert werden. Eine Immobilie kann ganz normal beliehen (Hypothek) werden. Auch kann eine solche Immobilie ganz normal vererbt werden.

Die Vereinbarung eines gegenseitigen Vorkaufsrechts ist bei Erbpachtverträgen obligatorisch."

http://www.e-juristen.de/Erbpacht-Erbschaft-Kauf-V...

Daraus ergibt sich:

Du mußt die Stadt fragen, ob sie die Garage kaufen will.

Wenn nicht, darfst du verkaufen.

(Eigentlich steht das alles in deinem Erbpachtvertrag drin.)

Wenn es sich um Erbpacht handelt: ja. Erbbaurechte werden wie Eigentum an grundstücken ��bertragen.

Handelt es sich um normal gepachtetes Land könnte der Erwerber nur den Pachtvertrag übernehmen, darauf muss sich die Kommune aber nicht einlassen.

Ich denke schon. Der Käufer wird dann allerdings ,wie Du auch, die Pacht für das Grundstück bezahlen. Bei Häusern läuft das jedenfalls so (hat meine Schwägerin gerade gemacht)

MFG