Mietminderung bei Feuchtigkeit möglich?

Question

Ich bin zum 1.April umgezogen. Eine Wand im Flur war feucht, der Schaden wurde aber im Herbst gerichtet. Kamin war undicht, so versicherte es mir der Vermieter. Jetzt ist wieder neuer Feuchtigkeitsschaden aufgetreten. Auch beim Mieter unter meiner Wohnung, dort an der Decke. Messungen ergaben bei mir Werte über 1000, normal sind 60-70. Die Wand wurde am 05.05. aufgeschlagen und soll jetzt im Juli mit Heizluft über 3-4 Wochen getrocknet werden. Der Kamin wurde auf dem Dach inzwischen neu abgedichtet. Jetzt hab ich meinem Vermieter eine 15% Mitminderung ab Juli bis Renovierungsende angekündigt. Er sagt er sei nicht schuld, da es sich um den allgemeinen Kamin handelt und er nur Wohnungseigentümer ist. Ich habe keinen Rechtschutz und bin auch noch in keinem Mieterschutzverein eingetreten. Was muss ich beachten? Meinem Vermieter habe ich zuerst eine Mängelanzeige und jetzt die schriftliche Mitminderung geschickt.

Anonym · Accepted Answer

Dass ein Schaden am Gemeingut Ursache des Schadens in deiner Bude war, braucht dich nicht zu interessieren. Dein Vewrmieter ist für den mangelfreien Zustand deiner Bude verantwortlich. Er kann höchstens seine Kosten bei den Miteigentümern geltend machen. Das ist aber nicht dein Bier.
Die Mietminderung ist dein Recht. Ob die Höhe angemessen ist, bleibt abzuwarten. Wenn er mehr will muß er klagen. Ein zu hoher Minderungsprozentsatz kann dir als Laien nicht negativ- Kündigung- ausgelegt werden. Ich rate dir, das Geld nicht zu verbrauchen, sondern erstmal getrennt von deinem übrigen Vermögen anzulegen. Es gibt bei Gericht auch eine Hinterlegungsstelle. Es macht durchaus Sinn das Geld dort zu hinterlegen, weil das im Streitfall dir als Zahlungswillen ausgelegt wird. Stromkosten für den Heizlüfter muß der Vermieter übrigens ersetzen.

Uwe N · Answer

Es gibt Preisstaffelungen . Am besten du informierst dich beim Mieterschutzbund!!! Die kÃ¶nnen dir genau sagen wie viel Prozent du die Miete kÃ¼rzen darfst und was du sonst noch alles wichtige beachten muÃt!!! Z.B. Die Mietminderung  monatlich solltest du auf ein Sparbuch hinter legen!!!! Aber diese ganzen Infos gibt dir der Mieterschutzbund!!! dann bist du fachlich gut ab gesichert. Die kennen sich mit sÃ¤mtlichen FÃ¤llen des Mietrechtes aus!!!!

SweetScarlett · Answer

Du schreibst deinen Vermieter an mit diesem Problem und gibst ihn eine Frist von 6 . Wochen den Schaden zu beheben. Kommt er dies nicht nach darfst du die miete kÃ¼rzen ...bis hin zur fristlosen KÃ¼ndigung wegen GesundheitsgefÃ¤hrdung.

Sprendlinger · Answer

Wende Dich sofort an einen Anwalt. Mietminderung ist mÃ¶glich, wenn alles vorschriftmÃ¤Ãig gemacht wurde.  Ob die HÃ¶he richtig ist, kann nur ein Gericht entscheiden.  Wenn das Gericht nur 5 % bestÃ¤tigt, kannst Du unter UmstÃ¤nden wegen MietrÃ¼ckstandes gekÃ¼ndigt werden, deshalb lege das Geld vorlÃ¤ufig fest, dass Du es sofort nachzahlen kannst.

Gerd · Answer

Da gibt es nur eins 
So schnell wie mÃ¶glich Wohnung kÃ¼ndigen und ausziehen.
Du wirst immer wieder Probleme bekommen
Und denk daran Feuchtigkeit und Schimmel machen Krank

aeneas · Answer

Ja, das ist selbstverstaendlich moeglich! Ansonsten wuerde ich Dir raten, den Empfehlungen Uwe N's zu folgen. Der hat schon alles richtig gesagt!

micewomiac · Answer

Ist er Vermieter und EigentÃ¼mer? 
Die Person, die dein Mietvertrag mit Unterschrieben hat, ist fÃ¼r diesen Schaden zustÃ¤ndig. Er muss fÃ¼r Abschaffung sorgen, das versucht er ja, indem er sein Kamin neu abdichtete.  Das mit der Mietminderung wÃ¼rde ich lassen, aber ihm die Kosten fÃ¼r die Heizkosten nachreichen. Schreibe die ZÃ¤hlerstÃ¤nde unbedingt auf! Normalerweise heizt man im Juli nicht so viel. Da enstehen kosten! Schlag dem EigentÃ¼mer vor, sich von seiner Versicherung einen Bautrockner bezahlen zu lassen. Aber ich denke mal, die 15% sind okay. Das deckt sich sicher mit den dir enstehende zusÃ¤tzliche Heizkosten. Versucht euch zu einigen.

Naja, auch keine Hilfe, gell?

Mietminderung bei Feuchtigkeit möglich?

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