Wie werden die Nebenkosten berechnet?

Ja da könnt ihr schon mal mit dem Vermieter reden und auch mal fragen, warum er sie so hoch ansetzt. Wenn er nicht davon ab geht, bekommt ihr eben am ende von Jahr wieder viel zurück und spätestens da merkt der Vermieter das die Nebenkosten zu hoch waren.

In NRW liegt der Nebenkostenvorschuß für den Qm ca. bei 2 ,- € und ich denke das dein Vormieter nicht sehr sparsam war. Nah der ersten Abrechnung bekommst du aber eine detaiiert Aufstellung und dann siehst du realen Kosten.

Die Nebenkosten sind sehr unterschiedlich. Ich berechne sie nach den Kosten im alten Jahr geteilt durch 11,5.

Manche Vermieter nehmen mehr und zahlen lieber bei Abrechnung etwas was aus, andere nehmen wenig und lassen viel nachzahlen. Im Rhein Main Gebiet liegen die Nebenkosten ungefähr bei 2,50 € pro Monat und qm. Lass es so laufen und ändere erst wenn die Abrechnung vorliegt. In meinen Augen ist das korrekt.

Frage deinen möglichen Vermieter, wie sich dei Nebenkosten zusammensetzen. Da dir selber auffällt, sie könnten zu hoch sein, könnte es der Fall sein, dass Heizungskosten je Quadratmeter Wohnfläche berechnet wird, genauso der Wasserverbrauch. Dabei ist dann ist auch nicht von Interesse, welche Zimmer du heizt oder nicht und wann du nicht in der Wohnung bist - du zahlst für die Bereitstellung bzw. deinen nach m² Anteilen der Wohnfläche.

Dann sind auch mitunter einige Posten enthalten, die nicht in die Nebenkosten rein dürfen.

bei mir sind an den Heizkörpern digitale Messeinheiten, die den anteiligen Verbrauch ablesbar machen. Für den Wasserverbrauch habe ich in den Wohnungen jeweils Wasseruhren angebracht um den reellen Verbrauch abzulesen - so weit ich weiß, ist dies seit einigen Jahren auch Standard in allen Wohnungen.

Hohe Nebenkosten können aber auch je nach Stadt durch die von der Stadt erhobenen Gebühren für Müll, Straßenreinigung und Grundsteuer entstehen - alles Kosten, die der Vermieter weiterreichen kann.

Die Nebenkosten beinhalten Grundsteuer,Müllgebühr,Straßenreinigung,Gebäudevers. u. Hapftpflichtvers. sowie Schornsteinfeger und wartung der Heizung. Es kann sein das Abwasser dazu kommt, ist Regional bedingt. Normal ist das Ihr Strom u. Wasser sowie Gas extra an denn Versorger zahlen müßt.Fragt euern Vermieter nach der letzten Nebenkostenabrechnung, weil er auflisten muß wie die Nebenkosten zustande kommen.Besser wäre es gewesen vor der Unterschrift das zu klären.

zu den nebenkosten gehören:

wasser, abwasser, heizung, gemeinschaftsstrom, müllentsorgung,

ggfs. kabelanschluss fürs tv, versicherungen,

anliegerkosten, ggfs putzfrau für flur und treppe,

ggfs hausmeister

und da es ein neubau ist, kann der vermieter nur über den wahren verbrauch spekulieren.

das ganze wird sich nach der ersten jahresabrechnung

relativieren. d.h. du wirst zuviel gezahlte nebenkosten

zurück bekommen und deine vorauszahlung wird dann dem tatsächlichen verbrauch angepasst.

ihr wurdet so hoch eingestuft weil die vormieter soviel im monat verbraucht haben und ihr bekommt dann nöächstes jahr dann geld zurück wenn ihr nicht soviel verbraucht oder müsst mkehr bezahlen wenn ihr doch mehr als 230 euro verbraucht,nebenkosten sind meist, heizung wasser gast u strom, also ich bezahle ja gas extra u musste immer jeden monat 50euro bezahlen aber soviel verbrauch ich auch nicht und habe 187euro im januar zurück bekommen :)

Das was du meinst sind die Unterhalts Kosten (Strom, Wärme, Wasser). Da kann der Vermieter nichts machen. Wende dich an deinen Stromanbieter. Die lassen mit sich reden. Nimm am besten die Verbrauchs Unterlagen aus der alten Wohnung mit, auf der die KWh stehen. Die berechnen eine Pauschale (2 Erwachsene + 1 Kind = 6000 - 7500 KWh / Jahr). Es wird höher angesetzt damit der Stromkunde keine Nachzahlung bekommt. Macht aber alles der Computer bei denen.

Wie schon mein Vorgänger schrieb, am Besten in einen Mieterschutzverein eintreten und alles mal prüfen lassen, das erscheint mir auch relativ hoch angemessen zu sein jedoch kann ich die Kosten nicht nachvollziehen weil ich die Aufteilung nicht kenne. Bestimmte Kosten darf der Vermieter nicht auf den Mieter umlegen aber welche sagt dir am Besten jemand vom Fach. Auch solltest du dir mal den Mietspiegel besorgen und nachrechnen lassen. Kann auch sein das dein Vermieter alles was er dir nicht in der Miete abnehmen kann einfach auf die Nebenkosten gepackt hat. Wie gesagt frag beim Mieterschutzverein mal an die helfen dir auch dagegen anzugehen.

Ich würde Ihn fragen, warum sie so Hoch sind. Er muss ja irgendwelche Gründe hierfür haben. Vor allen Dingen muss er ja jährlich eine Nebenkostenabrechnung aufstellen und beziffern für was das Geld verwendet wurde. Da ist es am besten man geht zum Mieterschutzbund und wird da Mitglied und die helfen ein dann und Überprüfen die Abrechnungen und sagen ein dann, ob alles überhaupt vom Vermieter angerechnet werden darf