SOS brauchen schnell Hilfe!!!?

Ich würde mir einen anderen Anwalt, einen guten diesmal, besorgen.

Du mußt der Kündigung widersprechen, mit Deiner Begründung. Wenn Du dann nicht ausziehst, braucht der Vermieter eine Räumungsklage, bei der er verliehrt, wenn Dein Anwalt alles richtig gemacht hat. Suche Dir aber eine Wohnung, in dieser Wohnung wirst Du nicht glücklich.

Wenn Du da wohnen bleiben willst möchtes Du den gleichen Anwalt wieder einschalten. Trotzdem erst einmal schöne Weihnachten.

Da ihr sofort die Miete zurückbehalten habt,habt ihr sehr schlechte Karten

Die Miete ist in der Praxis auf Grund einer vertraglichen Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter meist im Voraus zu bezahlen. Um den Mieter in Verzug zu setzen, ist keine Mahnung erforderlich, wenn die Zahlungstermine wie üblich im Mietvertrag festgelegt werden

Voraussetzungen für eine Mietminderung sind:

* Die Mängel dürfen nicht unerheblich sein.

* Der Mangel wurde nicht schuldhaft vom Mieter verursacht.

* Der Mieter hatte bei Vertragsunterzeichnung keine Kenntnis von dem Mangel und hätte diese Kenntnis bei der Vorabbesichtigung auch nicht erlangen können (z.B. die Gängigkeit der Fenster durch einfaches Öffnen und Schließen)

Ausgeschlossen ist die Mietminderung, wenn

* der Mieter den Mangel bei Vertragsschluss kannte;

* der Mangel dem Mieter bei Vertragsschluss wegen grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben ist und der Vermieter den Mangel nicht bewusst verschwiegen hat;

* der Mieter den Mangel bei Wohnungsübergabe kannte und sich seine Rechte bei der Annahme nicht vorbehalten hat;

* der Mieter einen Mangel, der während der Mietzeit auftrat, dem Vermieter nicht unverzüglich angezeigt hat und der Vermieter daher keine Abhilfe schaffen konnte.

Zur Höhe der Minderung im Einzelfall gibt es eine Fülle von Gerichtsurteilen, die Anhaltspunkte zur prozentualen Minderung geben. Generell gilt, dass ein Vermieter dem Mieter bei einer berechtigten Minderung nicht kündigen darf. Das gilt auch dann, wenn die Minderung im Ergebnis zu hoch ist; dies kann aber negative Kostenfolgen im Falle einer Zahlungsklage haben, wenn die geminderte Miete von Vermieterseite durch Zahlungsklage geltend gemacht wird.

Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH, Az. XII ZR 225/03) bildet die Bruttomiete inklusive Nebenkosten die Basis für eine Mietminderung. Da Nebenkosten Vorauszahlungen für das ganze Jahr sind, ist aber immer noch eine Einzelfallentscheidung notwendig.

Kommt es zum Streit, muss der Mieter den Mangel und die rechtzeitige Mängelanzeige beweisen. Eine frühzeitige Beweissicherung mit Hilfe von Foto, Zeugen, etc. ist wichtig.

Die fristlose Kündigung richtet sich nach den § 543, § 569 BGB. Der mit Abstand wichtigste Fall ist der Zahlungsverzug des Mieters. Befindet sich der Mieter bei zwei aufeinanderfolgenden Terminen in Höhe eines Betrages in Verzug, der eine Monatsmiete übersteigt, oder befindet er sich insgesamt in der Höhe eines Betrages in Verzug, der zwei Monatsmieten erreicht, kann der Vermieter kündigen. Dem Mieter wird aber die Möglichkeit gegeben, diese Kündigung unwirksam zu machen, indem er sämtliche Rückstände (also auch die nach der Kündigung weiter entstandenen) begleicht. Diese sog. "Schonfrist" endet aber 2 Monate, nachdem der Mieter eine Räumungsklage wegen der Kündigung zugestellt bekommen hat; danach bleibt die Kündigung auf jeden Fall wirksam. Wurde dem Mieter allerdings innerhalb der letzten zwei Jahre bereits einmal wegen Zahlungsverzugs gekündigt und hat er durch nachträgliche Zahlung die Kündigung unwirksam gemacht, kann er nicht noch einmal von der "Schonfrist" profitieren; die zweite Kündigung bleibt dann auf jeden Fall wirksam.

Der Vermieter darf bei der Frage des Zahlungsverzugs nur die laufenden Mieten berücksichtigen, d.h. in die Berechnung dürfen keine einmaligen Beträge wie z.B. Betriebskostennachzahlungen, Kautionen, Verzugsschäden, Rechtsanwaltskosten etc. einfließen.

Zu beachten ist, dass die Schonfrist nur für die Kündigung wegen "reinen" Zahlungsverzugs gilt. Stützt der Vermieter die Kündigung auf weitere Gründe (dies kann z.B. auch eine ständige unpünktliche Mietzahlung sein), gilt die "Schonfrist" für diesen Teil der Kündigung nicht; sie bringt dem Mieter dann letztlich nichts.

Auch die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug muss schriftlich erfolgen und begründet werden. Mindestens muss der Zahlungsverzug als Grund und der Gesamtsaldo an Rückständen angegeben sein.

§ 543

Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund

(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn

3. der Mieter

a) für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder

b) in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.

Sofort zum Mieterschutzverband und Fotos wären auch Hilfreich gewesen, a´ber die habt ihr ja wahrscheinlich nicht. Nun sofort dorthin und dem Vermieter könnt ihr sagen dass er das nicht darf und sucht euch gleich einen anderen Anwalt wenn ihr wenig Geld habt gibt es auch einen den ihr nicht bezahlen müsst. Den Schaden hätte der Vermieter zu bezahlen oder er hätte euch vor dem Einzug die Wohnung herrichten müssen. Fragt auch gleich nach bei wem er noch so herum tut weil Unterschrifte oder Zusammenhalt im Haus immer gut ist.

Wenn ihr die Miete komplett zurückgehalten habt, also eine 100%ige Kürzungen, habt ihr ein Problem. Schlau wäre eine vorherige Beratung beim Mieterverein gewesen und die Überweisung von wenigstens 10,- Steinen.

Das ihr einen Handwerker ran geholt habt ist eurer gutes recht,zumal eurer Vermieter nichts dagegen gemacht habt.Darauf hin die Miete nicht zu zahlen ,dabei ist vorsicht zu walten...er wiederrum kann daraufhin nicht gleich die fristlose Kündigung schreiben.Er muß erst verwarnen...

Das zweite man kann Betriebskosten(Heizung) rückwirkend nur von einem Jahr fordern.Wenn er das verschlampt hat ist das sein Pech.Normalerweise muß der Vermieter beim Ein- bzw.Auszug immer Wohnungsübergangsprotokolle machen,wo all dies drin stehen muß(Zählerstände,Mängel...)

Würde Euch trotzdem raten, sucht Euch einen anderen Anwalt oder eine andere Wohnung.Rechtstreit sind sehr mühselig und nerven aufreibend und zum endeffekt wird man mit solch einen Vermieter kein gutes kirschen essen haben.Und Euch würde ich raten ein bißchen im D.A.S.Rechtsportal rein zuschauen,damit ihr nicht nochmal so eine Pleite habt......

Trotzdem schöne Feiertage.....

Erster Schritt:

Zum Rechtspfleger am zuständigen Gericht und eine einstweilige Verfügung holen, die die Kündigung außer Kraft setzt, bis der Sachverhalt geklärt ist.

Zweiter Schritt:

Dem Vermieter eine Rechnung schicken, in der die Handwerkerkosten mit den aussstehenden Mieten verrechnet sind. Aufpassen, dass nicht mehr als zwei Monatsmieten Differenz sind. Erst ab zwei vollen Monatsmieten Differenz ist der Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigt.

Dritter Schritt:

Euer Trumpf-As. Der Mieter muss die Nebenkosten belegen, und zwar auf Heller und Pfennig. Verspätet abgerechnete Nebenkostennachzahlungen müssen nicht geleistet werden.

Zuviel geleistete Nebenkosten muss der Vermieter aber zurückerstatten.

Vielleicht kann man sich auf diesem Wege entgegenkommen und einigen. Immer noch besser als mit einer derartigen Blüte von Anwalt vor Gericht zu ziehen.

Kontrollier die abgelesenen Werte bei der Heizungsablesung genau und lass die eine Quittung geben. Die Heizungsabrechnung wird den nächsten Kriegsschauplatz geben, besonders wenn so lange nicht abgelesen wurde.

Welche Post habt Ihr denn bisher vom Vermieter erhalten? Ich gehe davon aus, dass der Vermieter erstmal formell die Kündigung androhen muss, wenn die ausstehende Miete nicht bis zu einem bestimmten Termin eingetroffen ist.

Grundsätzlich habt Ihr wohl viel falsch gemacht - doch bestimmt gibt es in der Nähe (wo überhaupt?) eine brauchbare Beratungsstelle.

oje das hört sich schlecht an.Ich glaube das beste wäre du gingst zum Mieterverein.

Zur Not musst du einen Prozeß führen mit dem MV

viel Erfolg