Gastos de escritura de cancelación de hipoteca?

Question

Hola: 
La semana pasada he vendido mi vivienda. La parte compradora retuvo 844,00 € del total que le correspondía pagarme para hacer "frente a los gastos e impuestos de toda índole que se originen y devenguen con ocasión de la escritura de cancelación de la hipoteca que subsiste (...)". Pero después de firmar el contrato y habiéndoselo comunicado a mi marido, éste considera que ese dinero es demasiado, ya que el Banco con el que teníamos la deuda hipotecaria nos ha cobrado otros 579,00 por la amortización total de la hipoteca. Además, en el contrato de arras estaba estipulado que "todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la escritura pública de compra-venta que en su dia se otorgue, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad serán de cuenta de la parte compradora..." excepto la plusvalía. Entonces: ¿Quién debería pagar los gastos de la escritura de cancelación hipotecaria? ¿844€ es mucho? ¿No deberían ir incluído en ellos los 579€ que me cobró el Banco?

Anonym · Accepted Answer

Existen puntos oscuros y confusos en tu exposición. Vendes una vivienda que parece estaba hipotecada. La vendes firmando un contrato (?) Tu marido no estaba presente... 

1.- Si la casa estaba hipotecada, su cancelación adelantada tendría un coste y es normal que el banco te lo reclame a ti, y sólo a ti, si tú eras la titular del préstramo.No es problema del comprador.

2.- Si la casa estaba hipotecada y la puedes cancelar es que el comprador mediante el contrato firmado te hace entrega del dinero suficiente para que pagues a tu banco. Te da dineo para que canceles y ¿no váis de inmediato a firmar las escrituras de venta? El comprador ha pagado el total del piso o va a hipotecar una parte; no es lógico demorar la firma de la escritura.

3.- Si el motivo de demorar la firma es la escritura de cancelación y su registro, este paso debe darlo exclusivamente el interesado titular así como pagar su importe al notario y al registro. ¿para qué retiene por este concepto nada la parte compradora?

4.- Lo estipulado en el contrato ralizado es lo correcto. Me refiero a los gastos de la operación, excepto la plusvalía, que es a pagar por el vendedor debe pagarlos el comprador. Pero entre estos gastos no están incluidos el cancelar con el banco, escriturar la cancelación y registrarla.

Anonym · Answer

Lo normal es que si la hipoteca es tuya la canceles tu, solo hay que pagarle al notario y al registro pues en hacienda esta exenta y al banco segun si tenias alguna comision por cancelacion que suele ser del 1% de lo que canceles.

megustasmucho · Answer

La cancelaciÃ³n va a cargo de la parte vendedora. Los tÃ©rminos de la cuantia estan en una de las hojas que firmaste en la constituciÃ³n.

Gastos de escritura de cancelación de hipoteca?

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