Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnugen. Was sind die Rechte von Mietern?

Hi;

Nun bleib erst mal ganz easy, es gibt für dich keinen Grund zur Panik.

1. Wenn die Immobilie bereits zum Verkauf gestanden hätte, so hätte man es dir im Vorgespräch zum Mietvertrag mitteilen müssen. Immobilien werden heute samt Mieter

verkauft, daß heißt für dich,wenn du keinen befristeten Mietvertrag hast, übernimmt der nachfolgende Eigentümer

die Mieter samt der Immobilie.Hat natürlich jede Medalie

zwei Seiten,so kann er, je nach der Gestaltung des Mietvertrages den Mietern fristgerecht kündigen oder aber, der Mieter hat ein Vorkaufsrecht und kauft seine Wohnung.

In beiden Fällen bist Du auf der sicheren Seite, solange du mit Beleg Deine Miete und deine Nebenkosten pünktlich zahlst, hat des neue Eigentümer keine Handhabe dich vor Ablauf deines Mietvertrages zu kündigen.

overload60

für dich ändert sich durch den kauf nichts..

es bleibt wie es ist, bis auf das du einen neuen vermieter bekommst.

Wenn er jetzt keine Drastischen Maßnahmen oder Eigennutzen ankündigt sollte es dir egal sein.

Bei eigennutzungsankündigung hast du ca 3 monate zeit was neues zu finden, oder er muss dir 3 vergleichbare angebote bieten.. und man kann es dann immernoch etwas verzögern, ist aber mit kosten verbunden..

Aber ruf mal bei nen anwalt an weil das kann es fast nicht sein was dein vermieter gemacht hat, um zumindest die umzugskosten und renovierungskosten im falle eines falls wieder zu bekommen..

anruf deswegen, der kostet nichts ausser telefon..

Mach Dir überhaupt keinen Kopf!

Der neue Eigentümer hat nicht nur das Haus sondern auch Dich "gekauft" und zwar mit allen Rechten und Pflichten des bestehenden Mietverhältnisses und der bestehenden Gesetze. Dass er Deine Wohnung mal sehen möchte ist normal und sein gutes Recht. Mehr will die Mail ja nicht sagen.

Du hast jetzt sogar noch stärkere Rechte.

ZB. Kündigungsschutz:

Ist an vermieteten Wohnräumen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet und das Wohnungseigentum veräußert worden, so kann sich ein Erwerber auf berechtigte Interessen im Sinne des § 573 Abs. 2 Nr. 2 (Eigenbedarf) oder Nr. 3 (Absicht zur anderweitigen Verwertung) grundsätzlich erst nach Ablauf von drei Jahren seit der Veräußerung berufen (§ 577a Abs. 1 BGB). In manchen Bundesländern bestehen Rechtsverordnungen, nach denen die Sperrfrist in bestimmten Gemeinden bis zu 10 Jahren betragen kann.

Auch steht Dir ein gesetzliches Vorkaufsrecht an der Wohnung zu!

Das Einzige was sich für Dich ändert ist ein neuer Gesprächspartner auf der Vermieterseite.

Keine Angst. ! Zunächst bleibt alles beim Alten. Sofern derzeit

überhaupt ein Käufer gefunden wird, ändert sich zunächst auch

nichts. Sofern der neue Eigentümer die Wohnung gekauft haben will, kann er Eigennutzung geltend machen, was einer

regulären Kündigung der Wohnung durch den neuen Eigentümer bedarf, mit allen im Mietvertrag befindlichen Klauseln.

Solcher Änderungsmitteilungen per Mail sind wirkungslos. Eigentümerwechsel betreffen den Mieter ohnehin nur mittelbar. Da braucht man sich so keine Gedanken zu machen. Die neuen Vermieter müssen ja an die Miete drankommen und werden sich schon melden.

Meine Freundin hat sich ein Haus gekauft mit Mietern. 5 Jahre darf sie die Mieter nicht kündigen auf Eigennutzung. Dann muss man sich was kaufen was leer steht. Ansonsten bleibt alles beim "alten"

Dein Mietvertrag gilt weiter. Sollte der Kapitalanleger Eigenbedarf anmelden sind die Kündigungzeiten verlängert. Aber so weit ist es noch nicht.

Mitteilungen via E-Mail haben keinerlei Rechtswirkung! Hier ist dem Mißbrauch Tür und Tor geöffnet, was in solchen Fällen oft zu Problemen führen könnte. - Zudem: der Eigentümerwechsel hat für den Mieter keine wirklichen Auswirkungen. Der neue Eigentümer wird schon dafür sorgen, dass der Mieter die neue Kontonummer erfährt. Schließlich will er ja die Miete haben...