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Kennt sich jemand mit Immobilien und Nebenkosten aus??
Guten Abend...wir haben uns diese woche eine sehr schöne Wohnung angeschaut..3 Parteienhaus..116 qm...nun meine Frage...zuzüglich zur Miete kommen die Nebenkosten in Höhe von 150 Euro...Heizkosten müssen mit dem Träger selbst geschlossen werden ( Gas ca 1Euro pro qm) und Strom wird natürlich auch über die Stadt seperat abgerechnet Abschlagszahlung ca 80 Euro im Monat)!!! Alles zusammen würde das für uns ca 350 zzgl der Miete bedeuten...das kommt mir extrem viel vor!!! Weiß jemand was in den 150 Euro enthalten sind...ausser Müll und die üblichen Dinge..was da so reinhauen könnte??? Bitte nur ernstgemeinte Antworten! Vielen Dank :-)
3 Antworten
- horschLv 6vor 1 JahrzehntBeste Antwort
Die umlagefähigen Betriebskosten sind in der Betriebskostenverordnung festgelegt. Siehe hier:
http://www.zentralheizung.de/gesetze-und-verordnun...
Allerdings müssen sie im Mietvertrag aufgeführ werden bzw. muß diese Verordnung dort als Grundlage vereinbart sein.
Die dort geforderte Höhe kann schon angemessen sein. Eigentlich ist es auch egal da es um Vorauszahlungen handelt, die am Ende eines Abrechnungszeitraumes mit den tatsächlich angefallenen verrechnet werden.
- Anonymvor 1 Jahrzehnt
Die Nebenkosten entwickeln sich leider zur zweiten Miete.
Der Vermieter kann fast alles umlegen: Grundsteuer, Versicherungen, Rauchmeldeanlage, Fahrstuhl(Wartung und Strom), Treppenhausreinigung, Heizthermen/Warmwassergerätewartung, Allgemeinstrom, Hausmeister, Schornsteinfeger und Müll, Wasser, Abwasser
Nicht umlagefähig sind Verwaltungs und Reparaturkosten(gern in Hausmeister und Wartungsverträgen versteckt).
Wir wohnen im freihstehenden EFH mit 130qm. Gas/Wasser/ Strom sind bei 4 Personen 330 Euro im Monat. Dazu kalkuliere ich ca 100 Euro Rücklage für alle anderen Wohnkosten auÃer Reparaturen.
- SprendlingerLv 7vor 1 Jahrzehnt
Das teuerste ist das Geld für Wasser/Abwasser und die Versicherungen. Die Müllabfuhr ist auch ein groÃer Posten. In Frankfurt/Main rechnet man grob 1 - 1,5 € pro qm. Den gleichen Preis kannst Du für Strom /Gas rechnen. Im ersten Jahr sind die Vorauszahlungen bei den Stadtwerken oft sehr hoch angesetzt, sie werden in den folgenden Jahren je nach Verbrauch reduziert.
Bedenke bitte, das alle Nebenkosten als Vorauszahlungen geleistet weren und im nächsten Jahr abgerechnet werden.
Das die Nebenkosten sehr hoch liegen hat ihnen auch die Bezeichnung 2. Miete eingebracht. Gemäà meinen Erfahrungen sind bei Euch diese Kosten im normalen Bereich.
