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Mietkauf - eine vorteilhafte Finanzierungsart?
Habe von einem "Bekannten" erfahren, dass man mit sehr geringem Eigenkapital ein Haus bzw. Wohnung über Mietkauf erwerben kann. Mir klang das alles schon zu großartig. Wer kennt sich damit genauer aus oder hat schon Erfahrungen mit Mietkauf gemacht. Ich würde gerne auch mal die Nachteile (Hacken) hören, nicht nur die Vorteile. Bitte gebt auch die Quelle mit an. Danke.
4 Antworten
- Anonymvor 1 JahrzehntBeste Antwort
Mietkauf heißt dass mann eine Objetkt zunächst auf eine bestimmte mietet. Nach einer bestimmten Zeit ist mann verpflichtet das Objekt zu einem festgelegten Preis zu kaufen.
Der Mietanteil geht verloren, der Sparanteil (der in der Miete einkalkuliert ist) geht zugunsten des Mieters bei einem späteren Kauf.
Das heißt das der Eigentümer während der Mietzeit Eigenkapital zum späteren Erwerb anspart (z.B. nach 10 Jahren).
Beispiel:
Kaufpreis: 100 TSD Euro
Mietphase: 10 Jahre
Miete: 500,- Euro Miete + 100 Euro in die Ansparphase je Monat
Nach 10 Jahren hatt man angespart:
12 Monate a 100 Euro je Monat = 1200.- Euro je Jahr
ergibt nach 10 jahren 12 TSD Euro
Nach 10 Jahren sind zu bezahlen :
100 TSD (Kaufpreis) - 12 TSD (angesparter Betrag) = 88 TSD
Das Objekt muss dann zum vereinbarten Preis gekauft werden. (hier in diesem Beispiel 88 TSD Euro). Dann muss der Betrag auch finanziert werden.
Hier liegen auch die Risiken:
- der Zinssatz für Hypotheken kann in 10 jahren über den heute historisch günstigen Zinsen liegen (z.B. bei 8 Prozent).
Dadurch verschiebt sich die völlig Rückzahlung oft erheblich !
Eine Faustregel sagt das mann so mit 55 - 60 mit der Schuldentilgung fertig sein sollte.
----- Hier liegt auch das Hauptrisiko für Mietkauf -----
- Die Miete drückt manchmal ganz schön - wie soll mann dann Eigenkapital bilden für den späteren Kauf bzw. Finanzierung ?
- Mietkauf meistens nur für solche Objekte die nicht gut gehen oder in einer ungünstigen Lage sind z.B. auf dem Land.
In wirklich guten Lagen erfolgt die Bezahlung nur auf einen Schlag (Ich lebe im Großraum Stuttgart - hier nur Objekte auf Sofortzahlung).
Wer am Anfang nicht in der Lage ist Eigenkapital zu bilden der wird es bestimmt nicht während der Mietzeit schaffen bzw. in der Lage sein ? Wie auch wenn die Miete drückt ?
Das sind dann auch die Risiken im groben.
Für eine umfansente Finanzierung würde ich Dir raten 15.- Euro zu investieren und unter stiftung-warentest.de Rubrik bauen+finanzieren die Sonderausgabe Bauen+Kaufen zu kaufen.
Dort ist auch das Thema Mietkauf angeriessen.
Im Internet gib mal < mietkauf nachteile > ein. Dort findest Du bestimmt das richtige.
Quelle(n): Selbst auf der Suche nach einer Eigentumswohnung und hatt sich vorher viel Gedanken über die Finanzierung gemacht - vor 1 Jahrzehnt
Mietkauf ist eine Art Ratenzahlung. Da bei einer Immobilie der Wert sehr stark von äuÃeren EInflüssen abhängt, kann man keine eindeutige Bewertung dieser Finanzierungsart abgeben. Wichtig ist m.E. nach die Bestimmung des Wertes der Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter. Daraufhin kann die Entscheidung getroffen werden, ob die Raten (Mieten) angemessen sind, oder nicht (den Realzins berechnen).
Die Wikipedia schreibt zudem, dass die Mieten oftmals überhöht sind, um den Käufer zum Sofortkauf zu veranlassen.
Quelle(n): eigene Meinung/eigenes Wissen http://de.wikipedia.org/wiki/Mietkauf http://de.wikipedia.org/wiki/Realzins - vor 1 Jahrzehnt
Guck ´mal unter dem unten stehenden Link nach, da habe ich das schon ´mal erklärt
Gruà Advicer
- ?Lv 4vor 1 Jahrzehnt
sieh es einfach so:
du zahlst in jedem fall eine immobilie.
entweder die des vermieters, oder deine eigene.
