Welche arten von Mietspiegel gibt es?
Wofür braucht man einen Mietspiegel?
Was beinhaltet er?
Vergleichbare Datenbanken?
Nach welchen Kriterien wird ein Mietspiegel aufgebaut?
und
Welche möglichkeiten gibt es noch, Vergleichsmieten zu erstellen oder rauszufinden?
danke im voraus!
bitte keine dummen antworten. die links hab ich auch schon fast alle durch. ich möchte meine antworten mitunter vergleichen.
Sprendlinger
Beste Antwort
Der Mietspiegel wird von der Gemeinde aufgestellt. Die Kriterien sind sehr unterschiedlich und jedes Mal anders. Auch weichen die Mietspiegel zwischen den Gemeinden ab. Vergleichwohnungen zu finden ist schwer, da alle Wohnungen eigene Merkmale haben und ein guter Anwalt lässt dann keine gelten. Nur ein vereidigter Sachverständige kann Dir helfen.
Den Mietspiegel braucht man für Mieterhöhungen. Auch bei Vermietungen sollte man nicht merh als 20% über dem Mietspiegel liegen, sonst kann der mieter das Geld zurück fordern. Bei mehr als 50% kann es zu einer Wucheranzeige kommen.
Hausverwalter
Bezüglich der Aussagen:
"Auch bei Vermietungen sollte man nicht merh als 20% über dem Mietspiegel liegen, sonst kann der mieter das Geld zurück fordern. Bei mehr als 50% kann es zu einer Wucheranzeige kommen."
möchte ich meinen Vorredner korrigieren.
Bei Vermietungen kannst du die Höhe der Kaltmiete bestimmen wie du willst. Hier spielt der Mietspiegel überhaupt keine Rolle. Solltest du eine Zwangslage des Interessenten ausnutzen, erst DANN wäre ein Straftatbestand, wenn die Miethöhe über 50% des Mietpreisspiegels liegen würde, gegeben. Ohne das Ausnutzen einer Zwangslage, kannst du verlangen was du möchtest. Siehe § 138 BGB.
Bei über 20% über dem Mietspiegel wäre es eine Mietpreisüberhöhung und somit nur eine Ordnungswidrigkeit - auch hier muss § 138 erfüllt sein.
Erst bei einem laufenden Mietvertrag wird der Mietspiegel interessant, wenn man beabsichtigt die Miete zu erhöhen. Bei dem Erhöhungsverlangen muss der Mietspiegel entweder dem Mieter beigelegt werden, oder der Mieter muss die Möglichkeit und das Wissen haben, wo er ihn kostenlos einsehen darf.
Zusätzlich gibt es den qualifizierten Mietspiegel. Aber diese Information kannst du dir bequem im Netz heraussuchen.